Jaka stawka VAT za wynajem mieszkań

PYTANIE

Spółka z o.o. - deweloper - czynny podatnik VAT - buduje osiedle domów jednorodzinnych, które następnie sprzedaje. Jeden niesprzedany dom postanawia przeznaczyć na wynajem, znajduje firmę, która chce wynająć dom na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników. Czy w momencie podjęcia decyzji o przeznaczeniu domu na wynajem spółka powinna zaklasyfikować dom jako inwestycję długoterminową i w sprawozdaniu wykazywać w pozycji bilansu Inwestycje długoterminowe - Nieruchomości? Jeśli spółka zacznie wynajmować dom na cele mieszkaniowe, to czy może zastosować stawkę VAT "zw" na fakturach za najem? Jeśli patrząc na pkt 2 zmieni się przeznaczenie domu i będzie wykorzystywany teraz do działalności zwolnionej to czy powinno się skorygować VAT odliczony w związku z budową domu i w jakim okresie należy dokonać takiej korekty odliczonego VAT (jednorazowo w miesiącu wystawienia pierwszej faktury sprzedaży za wynajem ze stawką "zw" ?) i w jakiej pozycji deklaracji ująć taką korektę? Dodam, iż spółka planuje wynająć dom na okres niespełna roku, a następnie go sprzedać.