Jaka stawka VAT przy refakturowaniu kosztów mediów

PYTANIE

Dom Pomocy Społecznej wynajmuje lokal osobie fizycznej na cele mieszkaniowe. Nie posiadamy podliczników. Koszty mediów nie są wliczone w kwotę czynszu, lecz dodatkowo wyliczane i wykazywane na fakturach. Proszę o informację jaki podatek VAT należy zastosować podczas refakturowania: 1) energii elektrycznej od stycznia do lipca 2022 r. oraz od sierpnia do grudnia 2022 r. (5% czy 23%)? 2) wody? (pobieranej z wodociągu gminnego); 3) odpadów komunalnych? (odbierane są z terenu DPS przez firmę zewnętrzną na podstawie umowy); 4) ścieków? (odprowadzanych do własnej oczyszczalni); 5) centralnego ogrzewania? (pozyskanego z własnej kotłowni) 6) ciepłej wody? (woda pozyskana z wodociągu ogrzewana przez własną kotłownie).